분류 전체보기26 부동산 시장과 금리인하의 관계 최근 금리가 또 동결되면서 금리인하에 대한 열망이 계속되고 있습니다. 금리란 무엇이고 부동산투자와 금리인하가 어떤 상관관계가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 1. 금리란 무엇인가?금리는 돈을 빌릴 때 지불해야 하는 대가, 즉 자본의 가격을 의미합니다. 우리가 은행에서 대출을 받을 때 적용되는 이자율도 금리의 한 형태입니다. 중앙은행(한국은행)은 경기 상황에 따라 기준금리를 조정함으로써 경제 전반에 영향을 미칩니다. 금리가 오르면 대출이 부담스러워지고, 반대로 금리가 내리면 자금 조달이 쉬워집니다. 이 단순한 원리가 부동산 시장에도 큰 파급효과를 미치게 됩니다.2. 금리 인하가 경제 전반에 미치는 영향중앙은행이 금리를 인하하면 시중은행의 대출금리 역시 하락합니다. 이는 기업과 개인이 자금을 더 쉽게 빌릴 수.. 2025. 10. 24. 10월15일 대출규제...내집 마련 가능할까? 얼마전 정부에서 대출규제방안을 발표했습니다. 기존 내용보다 훨씬 대출을 옥죄이는 내용이라...내집 마련을 하고자 하는 사람들이 상당히 당황하고 있습니다. 그 추진 취지와 내용 및 주의사항에 대해 살펴볼까 합니다.1. 배경 및 추진 취지최근 우리나라 주택시장, 특히 수도권 및 고가주택 위주로 과열 조짐이 나타났습니다. 정부는 이 같은 과열이 대출을 통한 수요 확대와 밀접하게 연결돼 있다고 판단하고, 가계부채 리스크 및 주택가격 불안정성 차원에서 “대출 수요를 선제적으로 차단하겠다”는 방향을 설정했습니다. 또한 기존 대책(6·27 대책 등) 이후에도 가계부채 증가세가 둔화되기는 했으나, 여전히 금리 하락 기대와 ‘상급지 갈아타기’ 수요 등이 남아 있다는 분석이 나왔습니다.따라서 이번 10·15 조치는 대출 .. 2025. 10. 23. 불법건축물 양성화 진행상황 : 제도 이해부터 신청 절차까지 우리 주변에서 종종 발견할 수 있는 불법건축물, 단속의 대상이자 사회적 문제로 오랜 기간 논의되어 왔습니다. 그러나 최근 정부는 이들 건축물에 대해 양성화 정책을 적극 추진하며, 일정 요건을 갖춘 불법건축물에 한해 합법화 절차를 통해 기존 건축물로 인정해주는 제도를 운영하고 있습니다. 이번 글에서는 불법건축물 양성화의 정의부터 현재까지의 진행 상황, 그리고 신청 방법 및 유의사항까지 상세히 안내드립니다.1. 불법건축물 양성화란?'불법건축물 양성화'란, 법령에 위반되어 건축된 건축물 중 사회적, 구조적으로 안전에 큰 문제가 없고, 공익을 침해하지 않는 건축물에 대해 일정 기준 하에 합법 건축물로 인정해주는 제도입니다.과거에는 무조건적인 철거 또는 이행강제금 부과가 일반적이었으나, 현실적으로 장기간 사용되고.. 2025. 10. 21. '10 월 15일 토지거래허가제에서 빌라는 제외' 빌라시장 훈풍? 2025년 10월 15일, 정부는 수도권을 포함해 대규모로 토허제 지정 및 확대 / 조정 방안을 발표했습니다. 그런데 이 발표와 지정 과정에서 비아파트 주택형태(예: 빌라, 연립·다세대)가 토허제 허가대상에서 비교적 제외되거나 그 적용이 완화된 듯한 분석이 나오고 있습니다.이 글에서는 이 조치가 ‘빌라 시장’에 구체적으로 어떤 영향을 줄지, 긍정적 측면과 리스크 측면을 나눠서 살펴보겠습니다.1. 제도 변화 요약2025년 10월 15일 발표된 지정안에 따르면, 수도권 특히 서울특별시 전역(25개 자치구)과 경기도 일부 지역이 토허제 허가구역으로 지정 및 확대되었습니다. 허가 요건으로는 주거지역 기준 “90㎡(≈27평) 초과” 토지거래에 대해 관할 구청의 허가를 받아야 한다는 명시가 있습니다. 그런데 일반적.. 2025. 10. 21. 부동산 보유세 강화, 다주택자에게 미치는 영향은? 최근 몇 년간 한국 부동산 시장에서는 가격 상승과 함께 자산 불평등 문제가 사회적 이슈로 떠올랐습니다. 이에 따라 최근 정부는 부동산 보유세 강화를 거론하기 시작했습니다. 보유세는 말 그대로 부동산을 보유하고 있는 데 부과되는 세금으로, 대표적으로 재산세와 종합부동산세(종부세)가 포함됩니다. 보유세 강화는 기본적으로 투기 수요 억제와 조세 형평성 확보를 목표로 하지만, 특히 다주택자에게 큰 영향을 미칩니다. 다주택자는 2채 이상의 주택을 소유하고 있어 보유세 부담이 누진적으로 증가하며, 세금 회피를 위한 매도나 증여 전략을 유도받는 경우도 많습니다. 이 글에서는 부동산 보유세 강화가 다주택자에게 미치는 구체적인 영향과 그에 따른 시장 변화, 그리고 정책적 시사점에 대해 살펴보겠습니다. 1. 보유세 부담의.. 2025. 10. 20. 부동산 보유세 강화가 고가 1주택자에게 미칠 영향은? 고가주택 1주택자는 보유세 강화 정책에서 가장 논쟁적인 집단 중 하나입니다. 이들은 투기 목적이 아닌 실거주 목적으로 주택을 소유하고 있는 경우가 많아, 다주택자에 대한 규제와 동일하게 적용되기에는 형평성 문제가 제기됩니다. 아래에서 고가 1주택자에 대한 보유세 강화가 어떤 영향을 미치는지, 그리고 정책적으로 어떤 보완이 필요한지에 대해 정리해드리겠습니다. 1. 고가주택 1주택자의 특징고가 1주택자는 주로 다음과 같은 특징을 가집니다:장기 거주 실수요자가 많음 (예: 20~30년 이상 거주)은퇴한 고령층 비중이 높음자산은 고가지만 현금흐름(소득)은 낮은 경우가 많음대부분 서울 강남·서초·용산, 또는 인기 지역에 집중됨집값 상승으로 인해 의도치 않게 고가주택 보유자가 된 경우도 많음이들은 주택 가격이 올라.. 2025. 10. 20. 이전 1 2 3 4 5 다음
